Wenn Sie ein Grundstück verkaufen wollen, sollten Sie sich vorher bestens informieren, um finanzielle Risiken auszuschließen. Gerade der Verkauf eines Grundstücks ist sehr komplex, weil nicht nur Lage und Größe zu berücksichtigen sind. Viel wichtiger ist bei der Grundstücksbewertung das Nutzungsrecht. Ein Stück Land, das nicht bebaut werden darf, wird sich bei der Grundstücksbewertung in der Regel als nahezu wertlos erweisen.

Je nach Lage variieren die Grundstückswerte in Österreich erheblich. Während die Quadratmeterpreise in gefragten Stadtlagen vierstellige Beträge erreichen, werden Grundstücke auf dem Land teilweise nur mit wenigen Euro pro Quadratmeter bewertet. Für einen erfolgreichen Verkauf brauchen Sie im Vorfeld eine exakte Grundstücksbewertung. Wir haben für Sie die unterschiedlichen Verfahren zur Bewertung von Grundstücken zusammengestellt und erklären, welche Faktoren Einfluss auf die Grundstücksbewertung haben.

Grundstücksbewertung: Vergleichswertmethode

Die Vergleichswertmethode bewertet das Grundstück, indem die Preise von bereits verkauften Grundstücken verglichen werden. Bei dieser Methode der Grundstücksbewertung können recht aktuelle Daten verwendet werden. Die Vergleichswertmethode lässt sich leider nicht anwenden, wenn nicht genügend Daten vergleichbarer Grundstücke gefunden werden können. Gerade in ländlichen Regionen oder fast vollständig bebauten Arealen, in denen deutlich seltener Grundstücke verkauft werden, ist diese Methode daher weniger geeignet.

Grundstücksbewertung: Bauträgerkalkulation

GrundstücksbewertungBeim Grundstücksverkauf an einen Investor oder Bauträger, kann der Wert auch anhand des durch eine Bebauung erzielbaren Gewinns bestimmt werden. Aus dem Bebauungsplan lässt sich entnehmen, welcher Teil des Grundstücks mit wie viel Wohnfläche und Geschossen bebaut werden kann. Sind die Baukosten und der mögliche Verkaufspreis des Neubaus bekannt, lässt sich leicht errechnen, wie viel Gewinn der Bauträger macht und wie viel er für das Grundstück zu zahlen bereit sein wird. So ist die Bauträgerkalkulation eine gute Methode der Grundstücksbewertung – gerade dann, wenn wenige Vergleichsdaten für die Anwendung anderer Verfahren vorliegen.

Die in der Immobilienwertermittlungsverordnung genannten Sachwert- und Ertragswertverfahren spielen bei der Grundstücksbewertung eine untergeordnete Rolle.

Grundstücke bewerten – wertbeeinflussende Faktoren

Bei der Bewertung von Grundstücken haben zahlreiche Faktoren Einfluss. Die folgenden Faktoren sollten daher bei der Bewertung eines Grundstücks nicht außer Acht gelassen werden.

  • Mit der Makrolage wird die Region, die Stadt oder der Stadtteil beschrieben. Auch die Infrastruktur, wie Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. spielen in die Lage hinein. Je besser die Region angebunden und je erfolgreicher sie wirtschaftlich aufgestellt ist, umso höher liegt in der Regel der Wert für Grundstücke.
  • Die Mikrolage bezeichnet die unmittelbare Umgebung und den Zustand des Grundstücks. Sie kann sogar für dramatisch abweichende Verkaufspreise von benachbarten Grundstücken sorgen. Zur Mikrolage gehören individuelle Merkmale, wie die Ausrichtung des Grundstücks, Aussicht, Beeinträchtigung durch Verkehr und Gewerbe, Hanglage, Erscheinungsbild der Nachbarschaft, Parkplätze etc.
  • Je mehr Bebauung errichtet werden darf, desto teurer wird ein Grundstück bewertet. Grundstücke, die nicht bebaut werden dürfen, sind nahezu wertlos.
  • Altlasten im Boden oder abrissbedürftige Gebäude mindern den Grundstückswert in Höhe der Beseitigungskosten.

Lassen Sie sich bei der Grundstücksbewertung von Experten helfen

Ein Grundstück zu bewerten, ist keine leichte Aufgabe. Hierfür sind sowohl umfangreiche Fachkenntnisse als auch viel Erfahrung nötig. Wenn Sie ein Grundstück oder eine Immobilie bewerten lassen wollen und hierzu Fragen haben, helfen wir Ihnen gerne weiter. Zudem können wir Ihnen einen Kontakt zu einem qualifizierten Makler vermitteln, der Ihr Grundstück bewertet. Da unser Service für Sie kostenlos ist, zögern Sie nicht, auf uns zuzukommen. Nutzen Sie jetzt unsere Maklersuche!