HausbewertungWenn Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten wollen, müssen Sie vorher einen Verkaufspreis festlegen. Den Preis für ein Haus zu bestimmen, ist für Laien nicht einfach. Es gilt bei der Hausbewertung, verschiedene Faktoren wie zum Beispiel die Lage oder die Ausstattung zu berücksichtigen. Nur so lässt sich anschließend ein realistischer Verkaufspreis ermitteln, der für jeden erfolgreichen Verkauf die Grundlage bildet.

Nachfolgend haben wir für Sie die Faktoren, die bei der Bewertung eine Rolle spielen zusammengefasst und geben einen Überblick, über die verschiedenen Möglichkeiten der Hausbewertung.

Die Lage ist bei der Hausbewertung entscheidend

Bei der Immobilienbewertung ist die Lage der entscheidendste Faktor. Experten unterscheiden hier zwischen Mikro- und Makrolage. Bei der Mikrolage wird das direkte Umfeld des Hauses bewertet. Dabei spielen vor allem die folgenden Fragen eine Rolle:

  • Wie ist das Haus an den Verkehr angebunden? Gibt es zum Beispiel Bahnstationen in der Nähe?
  • Gibt es Parkmöglichkeiten für Autos vor dem Haus?
  • Wie ist die sonstige Infrastruktur? Befinden sich Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten oder Schulen in der Nähe?
  • Wie ist der Freizeitwert des Hauses? Gibt es Parks oder Gewässer in der Nähe?
  • Wie weit ist das nächste Stadt- oder Ortszentrum entfernt?

Neben diesen und weiteren Faktoren der Mikrolage spielt auch die Makrolage bei der Hausbewertung eine wichtige Rolle. Die Makrolage beschreibt die Region, in der das Haus liegt, vor allem im Hinblick auf wirtschaftliche Faktoren. Ist die Region wirtschaftlich stark, gibt es also genug Arbeitsplätze und wird die Wirtschaft gefördert, kann sich dies positiv auf die Makrolage auswirken. Aber auch die Verkehrsanbindung der gesamten Region, die Infrastruktur, die Landschaft und die Bevölkerung sind Faktoren, die in die Makrolage miteinfließen und demnach eine Rolle bei der Bewertung eines Hauses spielen.

Hausbewertung: Ausstattung der Immobilie

Natürlich hat auch die Ausstattung Einfluss auf die Bewertung Ihres Hauses. Allerdings zählen hier weniger die schönen Fliesen im Bad oder die teure Einbauküche. Viel mehr Einfluss auf die Hausbewertung haben all die Posten in einem Haus, die bei einer Sanierung teuer werden. Dazu zählen zum Beispiel das Dach, die Heizungsanlage, die Fenster oder die gesamten Leitungen. Sind diese in einem guten Zustand und entsprechen den aktuellen – vor allem energetischen – Anforderungen, wirkt sich das positiv auf die Bewertung aus.

Wie funktioniert die Hausbewertung?

HausbewertungBei der Bewertung einer Immobilie spielen also viele Faktoren eine Rolle, die erst in Kombination und mit einer individuellen Betrachtung des jeweiligen Einzelfalls zu einer realistischen Einschätzung führen. Keine leichte Aufgabe für Laien. Eine fundierte Hausbewertung ist jedoch für jeden erfolgreichen Verkauf entscheidend. Nur wenn bei der Bewertung ein realistischer Verkaufspreis ermittelt wurde, können Sie Ihr Haus ohne Risiko verkaufen.

Wenn Sie Ihr Haus bewerten lassen möchten, stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Nachfolgend finden Sie Informationen zu den einzelnen Möglichkeiten der Hausbewertung sowie zu deren Vor- und Nachteilen:

Das eigene Haus selbst bewerten

Natürlich können Sie versuchen, den Wert Ihrer Immobilie selbst einzuschätzen. Dabei sollten Sie die oben genannten Faktoren berücksichtigen. Hilfreich kann es außerdem sein, Immobilieninserate in der Zeitung und im Internet zu recherchieren und mit dem eigenen Haus zu vergleichen. Zu welchem Preis werden Häuser in Ihrem Viertel, in Ihrer Straße verkauft? Wie hoch sind die Mieten dort? Vergessen Sie aber nicht, dass die Verkaufspreise in den Anzeigen selten dem tatsächlich erzielten Preis entsprechen. Wenn Sie sicher sein wollen, dass der Verkaufspreis am Ende dem Wert Ihres Hauses entspricht, empfiehlt es sich, einen Experten die Hausbewertung durchführen zu lassen.

Kostenlose Hausbewertung im Internet

Auf zahlreichen Internetseiten werden Online-Hausbewertungen angeboten. Dafür geben Sie einige Merkmale Ihrer Immobilie ein, mit deren Hilfe ein Wert errechnet wird. Diese Art der Bewertung ist allerdings nur eingeschränkt empfehlenswert, da hier meist nur sehr wenige Daten zur Berechnung abgefragt werden. Wenn Sie die Bewertung als Grundlage für einen Verkauf benötigen, sollten Sie besser einen Experten die Bewertung durchführen lassen. So können Sie sicher sein, dass Sie am Ende eine objektive und realistische Einschätzung bekommen und wissen, was Sie für Ihr Haus verlangen können.

Hausbewertung durch einen Gutachter

Natürlich können Sie zur Hausbewertung auch einen kostenpflichtigen Gutachter hinzuziehen. Diese Immobiliengutachten können allerdings schnell recht teuer werden. In einigen Fällen – beispielsweise wenn Sie eine Bewertung benötigen, die für eine Verwendung vor Gericht geeignet sein soll – kann ein offizielles Wertgutachten unumgänglich sein. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, ist ein solches Gutachten meistens nicht nötig. Hier reicht oft die kostenlose Hausbewertung durch einen Immobilienmakler.

Kostenlose Hausbewertung durch einen Makler

Kennt ein Immobilienmakler die Besonderheiten des lokalen Immobilienmarkts und ist darüber hinaus auf Ihren Objekttyp spezialisiert, kann er bei der Immobilienbewertung nicht nur hilfreich, sondern bares Geld wert sein. Natürlich ist es wichtig, den für Ihr Haus und Ihre Region passenden Makler ausfindig zu machen. Der Makler wird dann vor Ort eine Besichtigung durchführen, mit Ihnen alle Informationen zusammentragen und dann eine Bewertung Ihres Hauses vornehmen.

Haus bewerten: Hilfe von unseren Experten

Wenn Sie eine kostenlose Immobilienbewertung für einen Hausverkauf benötigen, sollten Sie sich von einem kompetenten Experten helfen lassen. Wir haben ein Netzwerk aus zuverlässigen und erfahrenen Maklern aufgebaut, die Ihr Haus bewerten können. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung und stellen Kontakt zu einem unserer Makler aus Ihrer Region her, der Ihr Haus kostenlos bewertet. Der gesamte Service von HAUSGOLD ist für Sie kostenlos.