immobiliengutachterEin Wertgutachten ist im Gegensatz zur kostenlosen Immobilienbewertung immer kostenpflichtig. Grundsätzlich kann ein solches Gutachten für jede Immobilie erstellt werden, um den Verkehrswert zu ermitteln. Für einen Immobilienverkauf ist allerdings nicht unbedingt ein Immobiliengutachter notwendig. In anderen Fällen ist ein Wertgutachten aber durchaus empfehlenswert, bei gerichtlichen Auseinandersetzungen ist es zum Teil sogar unabdingbar, weil nur ein Gutachten von einem offiziellen Immobiliengutachter vor Gericht Bestand hat. Ein kostenpflichtiges Wertgutachten eines Sachverständigen empfiehlt sich, wenn

  • Sie sich in einem Scheidungsverfahren gerichtlich auseinandersetzen
  • Sie eine Erbstreitigkeit vor Gericht klären lassen wollen
  • Sie eine Immobilie kaufen und hierfür eine objektive Einschätzung möchten
  • Sie den Verkehrswert einer Immobilie gegenüber dem Finanzamt dokumentieren möchten
  • Sie Ihr Betriebsvermögen feststellen lassen möchten
  • eine Zwangsversteigerung ansteht

Der Immobiliengutachter

Die Berufsbezeichnung Immobiliengutachter ist nicht an bestimmte Qualifikationen geknüpft, sondern setzt einen besonderen Sachverstand voraus. Häufig handelt es sich um Bauingenieure oder Architekten, die neben technischen Qualifikationen auch viel Berufserfahrung mitbringen.

Es existieren mehrere Arten von Immobiliengutachtern:

  • Es gibt freie Sachverständige, die Bewertungen sowohl für Immobilienkäufe als auch für Immobilienverkäufe vornehmen. Deren Gutachten werden aber nicht von Behörden oder Gerichten anerkannt.
  • Daneben gibt es auch allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige für Liegenschaftsbewertungen. Allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige sind Personen, die nach einem eigenen Zertifizierungsverfahren in die Gerichtssachverständigenliste der Landesgerichte eingetragen werden.

Das Immobiliengutachten

Für eine gerichtsfeste Bewertung einer Immobilie ist ein gerichtlich zertifizierter Sachverständiger beizuziehen. In manchen Fällen kann es sogar notwendig werden, mehrere Sachverständige zu beauftragen.

Das Bewertungsgutachten eines Sachverständigen muss folgende Punkte enthalten:

  1. Den Zweck des Gutachtens, den Bewertungsstichtag, den Tag der Besichtigung der Sache und die dabei anwesenden Personen sowie die verwendeten Unterlagen.
  2. Den Befund mit einer Beschreibung der Sache nach ihren Wertbestimmungsmerkmalen und ihren sonstigen, für die Bewertung bedeutsamen Eigenschaften tatsächlicher oder rechtlicher Art.
  3. Die Bewertung unter Darlegung des angewendeten Wertermittlungsverfahrens und der Gründe für die Auswahl des angewendeten Verfahrens.

Immobiliengutachter: Unterschiede bei Wertgutachten

immobiliengutachterDas Wertgutachten gibt Auskunft über den Marktwert und die Beschaffenheit einer Immobilie. Der Immobiliengutachter beschreibt hierbei die Eigenschaften und eventuellen Mängel der Immobilie und berechnet daraus den Verkehrswert. Immobiliengutachter bieten oft unterschiedlich detaillierte Gutachten für verschiedene Zwecke an.

Zudem gibt es noch das gerichtsfeste Vollgutachten, das bei gerichtlichen Auseinandersetzungen oder im Umgang mit Behörden benötigt wird. Diese Gutachten müssen von allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen erstellt werden. Besprechen Sie daher mit Ihrem Immobiliengutachter vorab, wofür Sie das Gutachten oder die Bewertung benötigen und welchen Umfang es haben soll. So vermeiden Sie unnötige Kosten.

Immobiliengutachter: Kosten können variieren

Je nach Umfang und Aufwand kostet ein Immobiliengutachten einige hundert Euro bis zu 1,5 Prozent des Immobilienwertes. Die Gebühren von gerichtlichen Sachverständigen sind im Gebührenanspruchsgesetz, kurz GebAG, geregelt.

Tipp: Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist ein Wertgutachten nicht unbedingt notwendig. Sofern sich alle Eigentümer über den Verkauf einig sind, können Sie auch auf eine kostenlose Immobilienbewertung zurückgreifen. Ein professioneller Makler aus dem Pool von HAUSGOLD kann für Sie kostenlos eine Immobilienbewertung durchführen.

Wie wird das Wertgutachten erstellt?

Für die Erstellung eines Wertgutachtens gibt es drei unterschiedliche Methoden:

  • Das Vergleichswertverfahren

Bei der Immobilienbewertung mit dem Vergleichswertverfahren werden vergleichbare Immobilien zur Bewertung herangezogen. Dieses funktioniert sowohl für Häuser, Wohnungen als auch für Grundstücke. Je ähnlicher die verglichenen Objekte und je aktueller die Daten sind, desto genauer kann der Wert des zu verkaufenden Objektes ermittelt werden. Allerdings kommt es vor, dass sich nicht ausreichend ähnliche Objekte finden lassen, was das Vergleichswertverfahren erschwert oder gar unmöglich machen kann.

  • Das Ertragswertverfahren

Vereinfacht dargestellt, wird bei der Immobilienbewertung mit dem Ertragswertverfahren der zukünftige finanzielle Ertrag abzüglich der notwendigen Bewirtschaftungskosten des Objektes ermittelt, um den Wert der Immobilie zu ermitteln. Je nachdem, welche Verzinsung der Käufer der Immobilie auf sein eingesetztes Kapital erwartet, kann mit dieser Methode der Preis recht präzise ermittelt werden. Die Methode eignet sich in erster Linie für vermietete Objekte.

  • Das Sachwertverfahren

Die Immobilienbewertung nach dem Sachwertverfahren bietet sich bei selbstgenutzten Immobilien an. Hierbei werden der Gebäude- und Grundstückswert anhand der Herstellungskosten ermittelt. Wichtig ist, dass der Gebäudewert entsprechend des Alters und der bisherigen Abnutzung gemindert wird. Für die Ermittlung des Grundstückswertes wird zumeist das Vergleichswertverfahren herangezogen.

Kostenlose Immobilienbewertung von unseren Maklern

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen und hierfür kein Wertgutachten, sondern eine Bewertung benötigen, können Sie sich auch an einen Immobilienmakler wenden. Makler bieten oft kostenlose Immobilienbewertungen an. Gerne beraten wir Sie persönlich und stellen Ihnen einen Kontakt zu einem erfahrenen und qualifizierten Makler in Ihrer Nähe her, der Ihre Immobilie kostenlos bewertet. Unser Service ist für Sie ebenfalls kostenlos.