Wenn Sie Ihre Wohnung zum Verkauf anbieten wollen, Wohnungsbewertungmüssen Sie vorher einen Verkaufspreis festlegen. Diesen zu bestimmen, ist für Laien nicht einfach. Es gilt bei der Wohnungsbewertung, verschiedene Faktoren wie zum Beispiel die Lage oder die Ausstattung zu berücksichtigen. Nur so lässt sich anschließend ein realistischer Verkaufspreis ermitteln.

Nachfolgend haben wir die verschiedenen Faktoren, die bei der Immobilienbewertung eine Rolle spielen, zusammengefasst. Anschließend geben wir Ihnen einen Überblick, über die verschiedenen Möglichkeiten der Wohnungsbewertung.

Die Lage ist bei der Wohnungsbewertung entscheidend

Bei der Wohnungsbewertung ist die Lage der entscheidendste Faktor. Experten unterscheiden hier zwischen Mikro- und Makrolage. Bei der Mikrolage wird das direkte Umfeld der Wohnung bewertet. Dabei spielen vor allem die folgenden Fragen eine Rolle:

  • Wie ist die Wohnung an den Verkehr angebunden? Gibt es zum Beispiel Bahnstationen in der Nähe?
  • Gibt es Parkmöglichkeiten für Autos vor dem Haus?
  • Wie ist die sonstige Infrastruktur? Befinden sich Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten oder Schulen in der Nähe?
  • Wie ist der Freizeitwert? Gibt es Parks oder Gewässer in der Nähe?
  • Wie weit ist das nächste Stadt- oder Ortszentrum von der Wohnung entfernt?

Neben diesen und weiteren Faktoren der Mikrolage spielt auch die Makrolage bei der Wohnungsbewertung eine wichtige Rolle. Die Makrolage beschreibt die Region, in der die Wohnung liegt, vor allem im Hinblick auf wirtschaftliche Faktoren. Ist die Region wirtschaftlich stark, gibt es also genug Arbeitsplätze und wird die Wirtschaft gefördert, kann sich dies positiv auf die Makrolage der Wohnung auswirken. Aber auch die Verkehrsanbindung der gesamten Region, die Infrastruktur, die Landschaft und die Bevölkerung sind Faktoren, die in die Makrolage miteinfließen und demnach eine Rolle bei der Bewertung spielen.

Wohnungsbewertung: Ausstattung der Immobilie

Natürlich hat auch die Ausstattung Einfluss auf die Wohnungsbewertung. Allerdings zählen hier weniger die schönen Fliesen im Bad oder die teure Einbauküche. Viel mehr Einfluss auf die Bewertung haben all die Posten, die bei einer Sanierung teuer werden. Dazu zählen zum Beispiel das Dach des Hauses, die Heizungsanlage, die Fenster oder die gesamten Leitungen. Sind diese in einem guten Zustand und entsprechen den aktuellen – vor allem energetischen – Anforderungen, wirkt sich das positiv auf die Bewertung einer Wohnung aus.

Wie funktioniert die Wohnungsbewertung?

WohnungsbewertungNatürlich können Sie versuchen, den Wert Ihrer Wohnung selbst einzuschätzen. Dabei sollten Sie die oben genannten Faktoren berücksichtigen. Hilfreich kann es außerdem sein, Immobilieninserate in der Zeitung und im Internet zu recherchieren und mit der eigenen Wohnung zu vergleichen. Vergessen Sie aber nicht, dass die Verkaufspreise in den Anzeigen selten dem tatsächlich erzielten Preis entsprechen. Wenn Sie sicher sein wollen, dass der Verkaufspreis am Ende dem Wert Ihrer Wohnung entspricht, empfiehlt es sich, einen Experten die Bewertung durchführen zu lassen.

Wenn Sie Ihre Wohnung bewerten lassen möchten, stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Nachfolgend finden Sie Informationen zu den einzelnen Möglichkeiten der Immobilienbewertung sowie zu deren Vor- und Nachteilen:

Kostenlose Wohnungsbewertung im Internet

Auf zahlreichen Internetseiten werden Online-Wohnungsbewertungen angeboten. Dafür geben Sie einige Merkmale Ihrer Immobilie ein, mit deren Hilfe ein Wert errechnet wird. Diese Art der Bewertung ist allerdings nur eingeschränkt empfehlenswert, da hier meist nur sehr wenige Daten zur Berechnung abgefragt werden. Wenn Sie die Bewertung als Grundlage für einen Verkauf benötigen, sollten Sie besser einen Experten die Bewertung Ihrer Wohnung durchführen lassen. So können Sie sicher sein, dass Sie am Ende eine objektive und realistische Einschätzung bekommen und wissen, was Sie für Ihre Wohnung verlangen können.

Wohnungsbewertung durch einen Gutachter

Natürlich können Sie zur Wohnungsbewertung auch einen kostenpflichtigen Gutachter hinzuziehen. Diese Immobiliengutachten können allerdings schnell recht teuer werden. In einigen Fällen – beispielsweise wenn Sie eine Bewertung benötigen, die für eine Verwendung vor Gericht geeignet sein soll – kann ein offizielles Wertgutachten unumgänglich sein. Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen möchten, ist ein solches Gutachten meistens nicht nötig. Hier reicht oft die kostenlose Bewertung durch einen Immobilienmakler.

Kostenlose Wohnungsbewertung durch einen Makler

Kennt ein Immobilienmakler die Besonderheiten des lokalen Immobilienmarkts und ist darüber hinaus auf Ihren Objekttyp spezialisiert, kann er bei der Wohnungsbewertung nicht nur hilfreich, sondern bares Geld wert sein. Natürlich ist es wichtig, den für Ihre Wohnung und Ihre Region passenden Makler ausfindig zu machen. Der Makler wird dann vor Ort eine Besichtigung durchführen, mit Ihnen alle Informationen zusammentragen und dann eine Wohnungsbewertung vornehmen.

Wir helfen Ihnen, Ihre Wohnung zu bewerten

Wenn Sie eine kostenlose Immobilienbewertung für einen Verkauf benötigen, sollten Sie sich von einem kompetenten Experten helfen lassen. Wir haben ein Netzwerk aus zuverlässigen und erfahrenen Maklern aufgebaut, die Ihre Wohnung kostenlos bewerten können. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung und stellen Kontakt zu einem unserer Makler aus Ihrer Region her, der Ihre Wohnung kostenlos bewertet. Der gesamte Service von HAUSGOLD ist für Sie kostenlos.