Wenn Sie Ihre Immobilie mit einem Makler verkaufen, dann stehen die Chancen gut, dass Sie für Ihr Objekt nicht nur einen realistischen, sondern den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen. So vielfältig das Angebot an seriösen Maklern auch ist, einige Verfahrensschritte im Verlauf der Zusammenarbeit sind immer gleich. Wir erklären Ihnen, nach welchem Schema der Verkauf ablaufen wird und welchen Pflichten Sie und Ihr Makler nachkommen müssen.

Charakteristika des Immobilienmarktes in Österreich

ImmobilienmaklerEinige Punkte gelten für die gesamte Immobilienbranche in Österreich, wenn es um den Vertragsabschluss mit einem Makler geht. So werden Maklerverträge größtenteils als Exklusivmandat abgeschlossen. Dies bedeutet, dass Sie als Auftraggeber sich ganz in die Hände „Ihres Maklers“ begeben. Je nach Absprache können Sie sich ebenfalls an der Interessentensuche beteiligen oder diese vertrauensvoll und vollständig dem Immobilienvermarkter überlassen. Die übliche Maklervergütung variiert in Österreich je nach Kaufpreis und beträgt in den meisten Fällen etwa drei Prozent des Verkaufspreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Wie hoch die Beteiligung letzten Endes ausfällt, unterliegt dem Grundsatz der Angemessenheit.

Der Maklervertrag – verbindliche Grundlage der Zusammenarbeit

Möchten Sie eine Immobilie mit einem Makler verkaufen, steht ganz am Anfang der Abschluss eines Maklervertrages. Der Maklervertrag ist in Österreich im Maklergesetz geregelt. Eine schriftliche Ausführung des Maklervertrags ist in Österreich nicht gesetzlich vorgeschrieben. Dennoch ist es üblich den Maklervertrag schriftlich festzuhalten. Wenn die Dauer des Vertrags nicht vereinbart wurde, können beide Vertragspartner ihn jederzeit fristlos kündigen.

Außerdem gelten laut Maklergesetz folgende Bestimmungen:

  • Verbot der Doppeltätigkeit für Käufer und Verkäufer, wenn der Auftraggeber nicht eindeutig eingewilligt hat.
  • Auch wer mehrere Makler beauftragt, muss am Ende nur demjenigen Provision zahlen, „dessen Verdienstlichkeit an der Vermittlung eindeutig überwogen hat.“
  • Der Alleinvermittlungsauftrag kann vertraglich geschlossen werden.

Die Pflichten des Auftraggebers

Wie bei jedem Vertragsabschluss, so müssen auch bei einem Maklervertrag beide Parteien verschiedenen Pflichten nachkommen. Als Auftraggeber müssen Sie laut Vertrag – und auch um eine fruchtbare und erfolgreiche Zusammenarbeit zu ermöglichen – Folgendes leisten:

  • Die Treuepflicht besagt, dass Sie gegenüber dem Makler in einem Treueverhältnis stehen und ihn vollständig und wahrheitsgemäß über den Vertragsgegenstand, also Ihre Immobilie, informieren müssen.
  • Natürlich sollten und werden Sie als Auftraggeber auch eine echte Verkaufsabsicht haben. Der Makler wird sich vergewissern wollen, dass es Ihnen nicht nur darum geht, den Wert des Objektes zu testen.
  • Die Maklerprovision wird fällig, wenn der geschlossene Vertrag erfüllt ist. Dabei kann es sich um den Abschluss eines Kaufvertrages oder auch um die Vermittlung eines Kaufinteressenten handeln.
  • Wird ein qualifizierter Alleinauftrag vereinbart, verpflichten Sie sich, die Vermittlung keinem anderen zu übergeben.

Im Gegenzug wird der Makler bemüht sein, Ihre Immobilie so gewinnbringend wie möglich zu verkaufen. Denn ein guter Verkaufspreis kommt auch ihm zugute, nämlich in Form einer höheren Provision.

Immobilie mit einem Makler verkaufen

ImmobilienmaklerEines unterschätzen Verkäufer häufig: die Netzwerke der Immobilienmakler. Jeder Makler, der sich im Immobiliengeschäft etabliert hat, kennt Kaufinteressenten aus verschiedenen Zielgruppen und kann durch seine Kontakte auch indirekte Vermarktungsstrategien anwenden. Sie als Verkäufer der Immobilie bekommen von diesen Aktivitäten nur wenig mit, denn was zählt, ist der erfolgreiche Vertragsabschluss.

Vertrauen Sie auf die Erfahrung und die Netzwerke unserer Immobilienmakler! Je nach Nutzungsmöglichkeit, Standort, Wert und Zustand Ihrer zum Verkauf stehenden Immobilie wird der Makler Interessenten aus der passenden Zielgruppe auswählen und sie mit Ihnen in Kontakt bringen. Für die Sicherstellung einer erfolgreichen Vermarktung Ihres Immobilienobjektes sollten Sie daher einen ortsansässigen Makler beauftragen. Gerne vermittelt HAUSGOLD Ihnen kostenlos einen qualifizierten Immobilienmakler, der auf Ihren Objekttyp und Ihre Region perfekt passt.