Kapitalanlage-verkaufenImmobilien sind nicht nur wertbeständige Garanten, um das eigene Vermögen vor der Inflation zu schützen. Sie eignen sich auch gut als gewinnbringende Kapitalanlage. Generell gibt es für Eigentümer von Kapitalanlagen zwei Möglichkeiten Renditen zu erzielen.

Zum einen kann Gewinn erzielt werden, wenn die Mieteinnahmen die laufenden Kosten übersteigen. Gewinn kann aber auch beim Verkauf der Kapitalanlage entstehen, wenn Sie Ihre Immobilie zu einem höheren Preis wieder verkaufen. Damit Sie aus Ihrem Verkauf Gewinn schlagen können, müssen Sie jedoch einiges beachten.

Kapitalanlage mit Hilfe eines Maklers verkaufen

Möchten Sie eine vermietete Immobilie verkaufen, gelten andere Regeln als beim Verkauf für Selbstnutzer. Denn beim Verkauf von Anlageimmobilien müssen Sie sich nicht an Privatmenschen, sondern an Investoren und Kapitalanleger wenden. Diese Zielgruppe ist allerdings schwer zu erreichen. Zudem sind für Investoren und Kapitalanleger die Renditeerwartungen das wichtigste Verkaufsargument.

Deshalb sollten diese bei der Objektvermarktung besonders herausgestellt werden, um Kaufinteressenten zu gewinnen. Welche Renditen sind zu erwarten? Wie kann der Wertzuwachs in den kommenden Jahren aussehen? Diese Fragen müssen potentiellen Käufern unbedingt beantwortet werden. Dafür sind viel Fachwissen und eine genaue Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes notwendig.

Ein erfahrener Immobilienmakler aus dem Netzwerk von HAUSGOLD hat die besten Kontakte zu Investoren und kann Ihre Immobilie den richtigen Interessenten zum Verkauf anbieten. Der Verkauf einer Kapitalanlage macht schließlich nur dann Sinn, wenn sie mit Gewinn verkaufen können. Gerade deswegen sollten Sie sich Hilfe von einem erfahrenen Makler holen, der die Zielgruppe und den regionalen Immobilienmarkt bestens kennt und viel Erfahrung mit dem Verkauf von Kapitalanlagen mitbringt. Nur so lässt sich Ihre Kapitalanlage entsprechend vermarkten und am Ende erfolgreich verkaufen.

Die Besteuerung von privaten Immobilienverkäufen

Bei dem Verkauf von Kapitalanlagen müssen einige steuerliche Aspekte unbedingt berücksichtigt werden. In Österreich hat sich im April 2012 die Besteuerung von Gewinnen aus der Veräußerung von privaten Grundstücken (unter „Grundstück“ sind Grund und Boden samt Gebäude, aber auch Eigentumswohnungen oder grundstücksgleiche Rechte wie z.B. Baurechte zu verstehen) grundlegend geändert. Bis dahin gab es die sogenannte Spekulationsfrist von zehn Jahren. Gewinnbringende Verkäufe innerhalb der Frist unterlagen der Einkommensteuer mit dem vollen Steuersatz. Verkäufe außerhalb der Frist waren steuerfrei. Seit 1. April 2012 unterliegen Gewinne aus der Veräußerung privater Immobilien auch außerhalb der 10-jährigen Spekulationsfrist der Einkommensteuer mit einem Sondersteuersatz. Seit dem 1.1.2016 beträgt dieser Steuersatz 30%, davor waren es 25%.

Vermietete Immobilien: Bewertung von Kapitalanlagen

kapitalanlage-verkaufenDie Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf ist eine fachkundige und korrekte Immobilienbewertung. Nur wenn Sie wissen, zu welchem Preis Sie Ihre Immobilie anbieten können, werden Sie mit den richtigen Interessenten selbstsicher verhandeln können.

Bei der Bewertung vermieteter Immobilien gibt es zwei Verfahren, die zur Wertermittlung angewendet werden:

Beim Ertragswertverfahren werden die Mieteinnahmen den laufenden Kosten gegenübergestellt. Je höher die Differenz, desto höher ist der Ertragswert der Kapitalanlage. Das Vergleichswertverfahren zieht die tatsächlich erzielten Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien heran und ermittelt so den Wert der Kapitalanlage.

Beide Verfahren setzen genaues Wissen über die aktuellen Marktentwicklungen voraus, um zu einem verlässlichen Ergebnis zu kommen. Schon die Wertermittlung selbstgenutzter Häuser oder Wohnungen ist eine Herausforderung. Bei Kapitalanlagen ist die Bewertung hingegen noch komplexer und sollte immer von einem fachkundigen Experten durchgeführt werden.

Immobilienmakler von HAUSGOLD können diese Aufgabe für Sie übernehmen und Ihre Immobilie kostenlos bewerten. HASUGOLD arbeitet nur mit qualifizierten Maklern zusammen, die über die nötige Qualifikation und Erfahrung für die Bewertung von Kapitalanlagen verfügen.